Kenmerken van herontwikkeling in niet-residentiële gebouwen
In welke gevallen is het nodig om te producerenopnieuw plannen in onbewoonde gebouwen? Een dergelijke procedure is bijvoorbeeld noodzakelijk als een ondernemer een woning heeft gehuurd of gekocht, op het grondgebied waarvan later wordt voorgesteld om een magazijn, kantoor of winkel te openen. Dankzij de herontwikkeling voldoet het pand aan de eisen van zowel de wetgeving van de Russische Federatie als de ondernemer zelf.
Wat zit er in het concept van "herontwikkeling"?
- Verander het gedeelte van de kamer.
- Demontage en / of uitsnijden van raam en / of deuropeningen.
- Sloop van de lokalen die zijn vastgelegd in het technisch paspoort.
- De locatie van kamers wijzigen.
- Organisatie van extra ruimtes voor de uitbreiding van een magazijn of een handelshal (opstelling van mezzaninevloeren, enz.).
Herontwikkeling in woongebouwen en niet-residentiële gebouwen
Als de herontwikkeling gebeurt in een appartementencomplex, geeft een technisch adviesover de staat van de omhullende en dragende structuren, en wanneer het proces is voltooid, is het bezig met het opstellen van een technische conclusie, die bevestigt dat al het uitgevoerde werk voldoet aan de veiligheidseisen. In de volgende fase maken de specialisten van de ontwerporganisatie het project van herontwikkeling. Het belangrijkste punt is de positieve conclusie van het kantoor van Rospotrebnadzor. In de technische conclusie moet er een conclusie zijn over de veiligheid van de geplande reorganisatie.
Als het gebouw opnieuw wordt gepland in een niet-residentieel gebouw, is betrokken bij de productie van een technische conclusie en een herontwikkelingsproject. In de documentatie moet worden opgemerkt dat de aard van de herontwikkeling geen kapitaal is.
Procedure van legalisatie
Neem volgens alle regels deel aan legalisatieherontwikkeling is noodzakelijk in het stadium van ontwerpwerkzaamheden. Anders kan de eigenaar van het pand te maken krijgen met claims van Moszhilinspektsiya en operationele organisaties. Om dergelijke problemen te voorkomen, wordt aanbevolen om de legalisatie van herontwikkeling niet uit te stellen. Vereiste documenten:
- Project documentatie.
- Technische voorwaarden.
- Technische documentatie van BTI.
- Documenten die de rechten van de eigenaar vaststellen.
- Als er meerdere eigenaren zijn, is de notariële toestemming van elk van hen.
- Project herontwikkeling.
Coördinatie van de herontwikkeling van niet-residentiële gebouwenniet vereist, indien niet overgedragen, niet gedemonteerd, geen loodgietersuitrusting geïnstalleerd; wanden en / of muren werden niet vernietigd of opgericht; de gevel van het gebouw veranderde niet; de belasting op de constructie nam niet toe.
Als de planning al is voltooid, maar nog nietafgesproken, om te legitimeren dat dit via de rechtbanken mogelijk is. Er wordt een positieve beslissing genomen als wordt bewezen dat de aangebrachte wijzigingen geen bron van potentiële bedreiging vormen voor het leven en de gezondheid van burgers en hun rechten en legitieme belangen niet schenden. Als de rechtbank tegen de eisende partij beslist, kan deze laatste verplicht worden om het object naar de staat te brengen waarin het zich bevond vóór de herontwikkeling.
Bij het opstellen van projectdocumentatie is het onwaarschijnlijkkan het alleen aan. Het is beter om deze procedure toe te vertrouwen aan professionals. Specialisten van ons bedrijf garanderen bekwame opmaak van het project van herplanning met de vermelding van alle nodige punten. De regelgevende autoriteiten hebben dus geen aanspraken op het werk dat wordt uitgevoerd. Door samen te werken met een betrouwbare organisatie kunt u onvoorziene materiële kosten en problemen met de wet voorkomen.
