Wat is huur? Dit is inkomen

Het woord "huur", wat in het Duits "terugkeer" betekent, heeft verschillende betekenissen.

In het bijzonder is huur in de economie een continu, constant geïndexeerd inkomen dat wordt betaald uit kapitaal, grond of andere eigendommen.

Eén persoon wordt als een ontvanger van huur beschouwd. Deze persoon draagt ​​zijn eigendom over naar het eigendom van iemand die de betaler van huur wordt genoemd. De transactie, die door de partijen wordt gesloten, houdt rekening met de plicht van de betaler om systematisch geld over te maken naar de ontvanger of andere fondsen ter beschikking te stellen voor het onderhoud ervan.

Huur is een eenzijdig contract. De ontvanger van de huur onmiddellijk na de overdracht van zijn eigendom aan de eigenaar van een ander, behoudt zich het recht voor, maar draagt ​​geen enkele verplichting.

Betaler van dezelfde huur na het sluiten van de transactieverkrijgt het recht om zich te ontdoen van goederen die bij wet zijn voorzien. Hij kan echt bezit bezitten, van dergelijk gebruik profiteren, bezit naar believen (bijvoorbeeld om te geven) beschikken.

De civiele wetgeving van de Russische Federatie onderscheidt verschillende soorten huur.

Permanent, wanneer het recht op eigendom bezitworden overgedragen door overerving of door middel van opvolging. Een dergelijke lijfrente wordt voor onbepaalde tijd betaald. De ontvangers ervan kunnen organisaties, enkele rechtspersonen of individuen zijn. Een verplichte voorwaarde voor een dergelijke huur zijn betalingen die in strikt vastgestelde intervallen moeten worden uitgevoerd, bijvoorbeeld één keer per maand of kwartaal. Vaste betalingen worden alleen beëindigd als de betaler de huur koopt.

Lijfrente is een overeenkomst die gunstig is vooralle partijen. De ontvanger draagt ​​zijn woning (of andere eigendommen) over aan de betaler, waarvoor hij verplicht is de ontvanger dood te houden, hem de diensten te verlenen die in de transactie zijn vastgelegd of om vaste bedragen te betalen. Eigendom wordt pas eigendom van een andere persoon (betaler) na het overlijden van de ontvanger. Vervreemding van goederen kan gratis zijn (wanneer alleen huur wordt meegerekend) of betaald (er wordt een extra bedrag aan de huur betaald). Belangrijk: de huur moet minimaal 1 maandelijks minimumloon per maand bedragen en wordt voortdurend geïndexeerd.

Levenslang onderhoud met afhankelijkheid houdt inoverdracht van alleen onroerend goed. De betaler kan het eigendom van de ontvanger slechts in twee gevallen gebruiken: hetzij met zijn schriftelijke toestemming, hetzij na zijn overlijden. Een dergelijke huur impliceert dat de betaler de begunstigde houdt, betaalt voor zijn behoeften, zorg, enz. Soms wordt dit alles vervangen door een geldsom.

Verlies, dood, vernietiging of schadebedongen in het contract eigendom niet door de schuld van de ontvanger - geen excuus voor de beëindiging van het contract: het blijft geldig. Daarom moeten betalers voorzichtig zijn: ze riskeren enorme schade.

Een dergelijk contract wordt beëindigd met wederzijdse instemming van de partijen of in geval van niet-naleving van de voorwaarden.

Er is het concept van erfpacht. Grondhuur is het bedrag dat moet worden betaald voor de huur of het gebruik van beperkte middelen, of het inkomen dat de eigenaar van het land van zijn huurders ontvangt.

In de feodale maatschappij was er een arbeidshuur, een natuurlijke huur (voedselhuur), contante betalingen.

Tegenwoordig zijn er dergelijke soorten landhuur:

Absoluut, dat door de huurder wordt betaald voor alle kavels, ongeacht hun gebruik en vruchtbaarheid.

Differentieel, afgeleid van het nieuwstetechnologieën, die de productiviteit en daarmee het rendement en de totale inkomsten positief beïnvloeden. Als het land zeer vruchtbaar is, wordt het eerste type van dergelijke huur gevormd en als er grote investeringen nodig zijn - het tweede type.

Monopolie - een apart type landhuur. Het wordt betaald of verkregen bij de verkoop (aankoop) van vaste soorten landbouwproducten tegen een monopolieprijs die hun gemiddelde kosten aanzienlijk overschrijdt.

Huureigenaren kunnen ontvangen voor het gebruik van grond waarop ondernemingen zijn gevestigd, er is mijnbouw, etc. In dit geval is er vaker differentiële huur.