Openbare erfdienstbaarheid is wat? De volgorde van vestiging
Openbare erfdienstbaarheid is een van de typenlasten op het land. Het belangrijkste kenmerk is dat de beslissing over het opleggen ervan wordt genomen door de autoriteiten van de staat, maar de site wordt niet ingetrokken ten gunste van de staat. Laten we de onderscheidende kenmerken van bezwaringen op het land en de procedure voor het vaststellen van een erfdienstbaarheid nader onderzoeken.
Soorten bezwaren
Volgens de Land Code van de Russische Federatie en Art. 23 verschillende soorten lasten worden gedefinieerd: particuliere en openbare erfdienstbaarheid. Onder een privédwang wordt verstaan de mogelijkheid van de eigenaar van een enkel stuk land om de eigenaar van een ander perceel te verplichten om het beperkte gebruik van een naburig perceel te verlenen. Dit recht kan worden gebruikt voor:
- constructie van een doorgang of doorgang;
- hoogspanningsleidingen;
- waterleidingen leggen, etc.
Publieke lasten worden gemaakt in het belang van de samenleving en macht. Een dergelijke dienstbaarheid kan worden geïnstalleerd voor de volgende behoeften:
- voor passage of passage door het perceel;
- voor gebruik op het land;
- voor de bouw van weilanden;
- voor hooien;
- voor jagen en vissen;
- voor onderzoekswerkzaamheden, enz.
Meer over openbare erfdienstbaarheid
Onder erfdienstbaarheid begrijp de vrijwillige overdrachtaan een andere persoon over bepaalde rechten op een perceel dat ter beschikking staat van een persoon. Openbare erfdienstbaarheid is een ondersoort van een dienstbaarheid die op aarde wordt opgelegd. Een kenmerk van dit soort bezwaring is dat het alleen door de autoriteiten kan worden vastgesteld, maar de site zelf komt niet in het voordeel van de staat.
Het blijkt dat openbare erfdienstbaarheid als concept dergelijke kenmerken combineert:
- subjectieve wet;
- methode van bezwaring;
- termijn of tijdelijke registratie.
Tot openbare erfdienstbaarheden in steden behoort niet het grondgebied dat wordt gebruikt voor openbare behoeften:
- hoogspanningslijn;
- ondersteunt onder hoogspanningslijnen;
- gasleidingen geleverd aan de sites;
- watervoorziening;
- uitlekken.
Het is onacceptabel om onder elektriciteitsleidingen te werken, huizen te bouwen, plantages aan te leggen en op plaatsen waar leidingen worden gelegd, is het onmogelijk om de afstand van de gelegde communicaties af te leggen.
Gronden voor het onderwijs
Openbare erfdienstbaarheid is vastgesteld voor gebruik door burgers op de volgende gronden:
- Ondertekening van een document over de overeenkomst tussen de partijen (rechtstreeks aan de eigenaar van het land en andere persoon of personen).
- Het uitvaardigen van een rechterlijke beslissing (het is noodzakelijk in het geval dat de openbare bezwaring onvermijdelijk is, en de noodzaak ervan ligt voor de hand, en de eigenaar van de toewijzing doet geen concessies).
- Er is een wil.
Aanvraagformulier
De openbare erfdienstbaarheid wordt vastgesteld doorhet passeren van verschillende opeenvolgende fasen. Alles begint met het indienen van een aanvraag met de relevante vereiste. Start dit proces kan een natuurlijke of rechtspersoon zijn, en gemeentelijke of nationale autoriteiten.
Bij het schrijven van een aanvraag moet u het volgende opgeven:
- de naam van het object, zijn werkelijke adres;
- het doel van het opleggen van een bezwaring;
- de duur van de openbare erfdienstbaarheid;
- volledige gegevens over de eigenaar van het perceel en eventuele mede-eigenaars;
- informatie over de persoon (personen) voor wie de bezwaring is vastgesteld.
Als de aanvraag wordt ingediend door de lokale overheidzelfbestuur, dan moet je het aanvragen bij de administratie van de gemeente. Als de aanvrager een andere entiteit is, dan is het noodzakelijk om het territoriale orgaan te verzoeken om grondaangelegenheden. Omdat erfdienstbaarheid last heeft van het perceel en de eigenaar, is het noodzakelijk om een individuele normatieve handeling samen te stellen. De openbare erfdienstbaarheid wordt dus vastgesteld door een normatieve rechtshandeling.
Besluitvorming
Nadat de aanvraag is ingediend, zal het zijnop tijd worden overwogen. Alles zal afhangen van wie het onderwerp is en in welke regio dit proces plaatsvindt. In elke regio worden eigen territoriale handelingen met individuele vereisten en regels opgesteld. De enige uitzondering vormen de nederzettingen van federale betekenis.
De applicatie wordt overwogen op een specialhoren, waarna ze een beslissing nemen. Wetgevend is er geen gereguleerde vorm van dergelijke vergaderingen, dus deze hoorzitting kan worden gelijkgesteld aan een civiele vergadering. De vergadering moet worden vastgelegd. Het document specificeert de agenda, de beslissing, het aantal verzamelde mensen. Hoewel de RF LC niet verplicht is om dergelijke hoorzittingen te verzamelen, is het gemakkelijker om een beslissing over hen te nemen, en er is ook iets om later naar verwezen te worden als er discutabele kwesties zijn.
De oprichting van een openbare erfdienstbaarheid is vastgelegddoor het opstellen van een contract of normatieve handeling, waarbij de informatie over het object moet worden aangegeven: kadastraalnummer, locatie, totale oppervlakte, etc. De dienstbaarheid begint te werken na de registratie van de staat, waarvoor het noodzakelijk is om de volgende documenten te verzamelen:
- aanvraag voor registratie van de heffing;
- ontvangst van betaling van het recht van de staat;
- regulering of bezwaring overeenkomst;
- identiteitsbewijs van de aanvrager of documenten van de bevoegde persoon;
- plotplan waarop de dienstbaarheid zal worden opgelegd.
Landonderzoek
Openbare dienstbaarheid is een soort lastwat noodzakelijkerwijs weerspiegeld moet worden in het kadasterplan. Om deze informatie weer te geven, is het noodzakelijk om een landenquête uit te voeren. Met andere woorden, men zou de grenzen van de dienstbaarheid op de landtoewijzing moeten vaststellen. En welke grenzen van de last moeten worden weergegeven tijdens het landmeten - gepland of reeds vastgesteld? Als de toegewezen grond wordt geregistreerd en op kadastrale registratie wordt gezet, moet u wachten op de regelgevende handeling van de overheidsinstanties om de slavernij vast te stellen en vervolgens kunt u de enquête uitvoeren. Als de toegewezen grond niet is geregistreerd, moet u dubbel werk uitvoeren. Ten eerste, de enquête bij het ontwerp van de toewijzing, en vervolgens de enquête bij het vaststellen van bezwaring.
Er is nogal een logische vraag: Is het mogelijk om alles tegelijk te doen, als de eigenaar van het land precies weet waar de slavernij zich zal bevinden? Aan de ene kant kan het project van het vaststellen van de grenzen van kavels niet de hoofd- en legale worden genoemd. Hij vormt, rekening houdend met de vereisten, voorstellen op de grenzen van het landperceel, of bepaalt de staat van het reeds bestaande plot. Maar dan, in termen van landmeten, moeten publieke diensten worden weerspiegeld (dat wil zeggen, ze hebben al de nodige documenten). Maar aan de andere kant verbiedt de Code van Stedelijke Ontwikkeling niet dat alle problemen tegelijkertijd worden opgelost. En gezien de complexiteit van de procedure voor de registratie van bezwaringen, is het beter eerst een rechtshandeling over de dienstbaarheid te krijgen en vervolgens een onderzoek uit te voeren.
overeenkomst
De volgende actie, die de procedure voor het instellen van een openbare dienstbaarheid bepaalt, is het sluiten van een contract. Het moet correct worden opgesteld en de volgende verplichte punten bevatten:
- Het onderwerp van bezwaring, dat wil zeggen, over welk onroerend goed dienstbaarheid zal worden opgelegd.
- Wie handelt als partijen bij de overeenkomst en heeft het recht om de toewijzing te gebruiken.
- Een gedetailleerde beschrijving van de landplot (zijn grenzen, locatieplan, gebied, welke objecten zich erop bevinden, inclusief vegetatie, waarvan de waarde wordt gewaardeerd, kadastrale informatie).
- Het doel van het land, de gebruiksvoorwaarden van deze site (wat zijn de beperkingen en hoe laat).
- De term voor de vestiging van dienstbaarheid.
- Als er voorwaarden zijn waaronder de overeenkomst vroegtijdig kan worden beëindigd, moeten deze worden vermeld.
Na het opstellen en ondertekenen van de overeenkomst, hetmoet zijn gecertificeerd door een notariskantoor en zijn geregistreerd in het register van de staat. Deze procedures zijn verplicht, anders wordt de openbare dienstbaarheid niet als legaal beschouwd. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het kadastrale plan van de site. Als het beschadigd of verloren is gegaan, moet het zo snel mogelijk worden hersteld.
Schatting en kosten
Openbare dienstbaarheid is een last op het land,daarom heeft de eigenaar van de toewijzing het recht om het bedrag van de betaling voor het gebruik van zijn perceel vast te stellen, met vermelding van mogelijke verliezen als gevolg van het vaststellen van een vergoeding. Dit punt moet ook in de overeenkomst worden vastgelegd en zorgvuldig worden overwogen, want in eerste instantie lijkt het erop dat er nergens verliezen kunnen worden gemaakt, maar in feite zal het andersom anders zijn.
In de hoeveelheid dienstbaarheid, kan de site-eigenaaromvatten bijvoorbeeld de kosten van beveiligingsdiensten en het onderhoud van de grond in de juiste vorm, vooral als het openbare erfdienstbaarheden in steden zijn en het doel ervan is om voertuigen te vervoeren. Als na de vaststelling van de dienstbaarheid blijkt dat de vastgestelde prijs niet overeenkomt met de werkelijke kosten, is het mogelijk om, verwijzend naar de RF LC, de voorwaarden van de overeenkomst te wijzigen en er een toevoeging aan toe te voegen. De gewichtsbasis voor het schrijven van een addendum bij het contract is:
- Verander gebruikersactiviteit.
- Het gebruikersrecht is in hetzelfde gebied uitgebreid of beperkt.
- Wijzigingen in de wetgevingshandeling (op voorwaarde dat een van de partijen een overheidsorgaan is).
- Herziening van de overeenkomst door beide partijen en het aanbrengen van de nodige aanpassingen.
- Het maken van een gerechtelijk bevel.
Registratieformulier
Zoals hierboven vermeld, is registratie openbaar.bezwaring is een verplichte procedure en voorziet niet in uitzonderingen. Registreer de documenten kan justitie autoriteiten, het invoeren van gegevens in een enkel register van onroerend goed. De registratieaanvraag moet worden gedaan door de partij in wiens voordeel deze last wordt opgelegd. De openbare dienstplicht wordt vastgesteld op basis van een rechtshandeling die aan de aanvraag moet worden gehecht. Bovendien kunnen aanvragen van de gemeente of een andere overheidsinstelling vereist zijn.
Na de bezwaring isingevoerd in het register, wordt het van kracht. Als de dienstbaarheid niet opgelegd wordt over het gehele perceel, maar alleen van zijn kant, dan wordt een schematisch plan gehecht aan de bovenstaande documenten met de verdeling van grenzen en markeringen van het deel van het onroerend goed dat de bezwaring beïnvloedt. Als u verschillende bezwaringen moet registreren, wordt elk van hen afzonderlijk op de voorgeschreven manier geregistreerd.
Gezien de bepalingen van de Belastingwet, kunnen we concluderendat het proces van registratie van een openbare dienstbaarheid wordt betaald. Daarom moet zijn partij de staatspositie betalen. De grootte hangt af van wie de last maakt en in welke regio. Als dit een fysiek persoon is, dan is de vergoeding 500 roebel, als de rechtspersoon - dan 2.000 roebel. Elke volgende wijziging is ook onderworpen aan registratie en is onderworpen aan plicht, maar in kleinere formaten. Een persoon betaalt 100 roebel, een juridische entiteit - 300, en een gemeente - slechts 50 roebel.
Wanneer de last stopt
Het is wettelijk dat publiekdienstbaarheid is niet altijd onbeperkt, het kan voor een bepaalde periode worden ingesteld. Als het contract wel stipuleerde dat de bezwaring voor onbepaalde tijd is, zijn er dwingende redenen voor de beëindiging van de overeenkomst en dienovereenkomstig de bezwaring zelf.
Dergelijke gronden omvatten:
- dood van de eigenaar van het land;
- officieel uitgegeven door de gebruiker van de bezwaring;
- de nutteloosheid van het land voor verder openbaar gebruik;
- verenigen van de partijen voor gezamenlijke activiteiten;
- rechterlijke uitspraak over de vordering van de eigenaar van het land;
- beëindiging van de duur van de bezwaring zonder verdere verlenging.
Hoe het ook zij, het vroeg optillen van de lastgebeurt door naar de rechtbank te gaan en het recht op inbreuk op de eigenaar van onroerend goed kan hiervoor een goede reden zijn. In de bovenstaande gevallen kunt u doen zonder een rechtszaak aan te spannen door een verklaring naar de lokale overheid te sturen.
Een eigenaar wiens rechten zijn geschonden, kan dit doenvraag van de gemeente om het belaste land te verlossen, als je de slavernij niet kunt verwijderen. Maar het moet voorbereid zijn op het feit dat alle objecten in dit gebied door de gemeentelijke autoriteiten worden teruggetrokken. En in extreme gevallen kan de eigenaar ze huren. Ongeacht hoe de bezwaring werd beëindigd, dit feit is gedocumenteerd door een regelgevende handeling van overheidsinstanties die een beslissing hebben genomen om een dienstbaarheid op te leggen, met verdere registratie. Om te beslissen over de beëindiging van een aanklacht, is het niet nodig om vergaderingen te beleggen en hoorzittingen te houden (tenzij anders bepaald door lokale wetgeving).
