Realisatie van een betaalbaar woonprogramma in Rusland
Vandaag de dag, die economische situatiedie zich in onze samenleving heeft ontwikkeld, staat burgers niet toe om voldoende inkomsten te hebben. Dat is waarom het kopen van een huis voor veel mensen een ontmoedigende taak wordt. Voor de meeste Russen is hypotheek gewoon onbetaalbaar. Bovendien zijn velen gewoonweg bang om deel te nemen aan de constructie, waarbij ze kijken naar de misleidende aandeelhouders en naar tal van onafgemaakte projecten. Helaas staat de huidige markt niet toe dat Russen, die een gemiddeld inkomen hebben, eigenaar worden van hun eigen huis en daarvoor een adequate prijs betalen.
Federaal programma
De Russische regering neemt alle mogelijke maatregelen.zodat de meerderheid van de burgers van het land hun eigen huis kon kopen. Dus op 17 september 2001 werd een federaal programma goedgekeurd onder de naam "Wonen". De periode van implementatie is vastgesteld van 2002 tot 2010. In deze periode heeft het land het juridische kader gevormd en goedgekeurd dat nodig is voor het oplossen van tal van kwesties met betrekking tot huisvesting en gemeentelijke diensten, woningbouw en het beveiligen van eigendomsrechten.
05 september 2005 V.V. Poetin heeft manieren geschetst om problemen op te lossen met betrekking tot informatie en sociale steun voor militairen, staatspersoneelsleden en kwetsbare mensen. Als gevolg hiervan werd het staatshuisvestingsbeleid gevormd, waarvan de belangrijkste principes de volgende gebieden waren:
- de groei van de begrotingsuitgaven van het land in verband met de toewijzing van middelen ter ondersteuning van behoeftige jonge gezinnen;
- het verstrekken van huisvesting aan burgers die behoren tot preferentiële categorieën (gehandicapten, oorlogsveteranen, enz.);
- ondersteuning van jonge specialisten die zijn gericht op het werk op het platteland;
- overheidssubsidies voor hypothecaire leningen, evenals de vorming van de AHML (agentschap dat zich bezighoudt met hypotheken en woningkredieten);
- ontwikkeling van technische infrastructuur die nodig is voor het bestaan van woonwijken;
- de oprichting en goedkeuring van een regelgevingskader dat de uitgifte van waardevolle hypotheekinstrumenten mogelijk maakt.
Om te stellen. het programma van betaalbare woningen werd gerealiseerd, onder de president van de Russische Federatie werd de Raad opgericht. Zijn belangrijkste taak was de uitvoering van projecten met hoge prioriteit op grote schaal. Deze instantie heeft uiteindelijk het programma "Wonen" goedgekeurd.
Beginfase
De eerste stappen van het betaalbare huisvestingsprogramma in Rusland werden uitgevoerd van 2006 tot 2007. Tijdens deze periode, taken zoals:
- betaalbaarheid van woningen;
- verlaging van de rentetarieven en uitbreiding van de grenzen van hypotheekleningen;
- de vervulling van de verplichtingen van de staat om burgers van het land te voorzien van hun eigen vierkante meters die bij wet zijn vastgesteld
Federaal programma "Betaalbaar aanbiedenwoningen "werden geconfronteerd met veel problemen, met als meest acuut het tekort aan productiecapaciteit en het tekort aan cement." Deze situatie maakte het niet mogelijk om hun plannen volledig uit te voeren. "Het was niet mogelijk de hypotheekrente te verlagen, in plaats van de geplande 11% was dit 12,8%. Het staatsbeleid gericht op het vergroten van het volume woninghypotheken werd een succesvolle kant van het programma, in 2006 en 2007 werden ze uitgegeven voor bijna 820 miljard roebel.
De tweede fase van het project
De volgende stap in het betaalbare woningbouwprogramma was 2008. Gedurende deze periode volgde de regering de volgende prioriteiten:
- verstrekking van noodzakelijke subsidies aan behoeftige jonge gezinnen;
- groei van 72,5 miljoen in gebruik genomen volumes van residentiële meters;
- de aantrekkelijkheid van hypothecaire leningen vergroten en het volume verhogen tot zeshonderd miljard roebel per jaar.
De derde fase
Het staatsprogramma "Affordable Housing" kreeg zijn verdere ontwikkeling in 2009-2012. De belangrijkste werkgebieden van de regering van de Russische Federatie gedurende deze jaren waren:
- implementatie van staatssteun voor de woningmarkt;
- verbetering van de kwaliteitskenmerken van woningvoorraad en het werk van woningen en openbare nutsbedrijven;
- stimulering van grootschalige woningbouw toegankelijk voor de burger;
- verhoging van de hoeveelheid toegestaan kapitaal gecreëerd door AHML.
Om deze problemen op te lossen uit de overheidsbegroting werden aanzienlijke financiële middelen toegewezen. De belangrijkste kostenposten waren:
- oplossing van huisvestingsproblemen voor burgers van preferentiële categorieën;
- richting 200 miljard roebel. in AHML om zijn toegestaan kapitaal aan te vullen;
- de revisie van huizen en de verplaatsing van bewoners van nood- en bouwvallige woningen.
In de praktische uitvoering van het federale programmais erin geslaagd om prikkels te geven voor de solvabiliteit van burgers. Dit werd mogelijk gemaakt door de uitgifte van moederschapskapitaal en fondsen AHML. Daarnaast voor de jaren 2009-2012. 245,5 vierkante meter werden in gebruik genomen. m behuizing. In dit geval was de toegewezen financiering uit de begroting:
- voor de reparatie van huizen - 70 miljard roebel;
- op staatscertificaten "Huisvesting" - 48,2 miljard roebel;
- voor appartementen voor militair personeel - 48 miljard roebel;
- huisvesting voor veteranen van de Grote Patriottische Oorlog - 55,8 miljard roebel;
- voor de verplaatsing van nood- en vervallen huizen - 41,5 miljard roebel.
Algemene resultaten van het federale programma
Het nationale project gericht op het verbeteren van de levensomstandigheden van de Russen voor 2002-2010 toegestaan:
- om een nieuwe laag eigenaren te vormen, noodzakelijk voor hervormingen van huisvesting en gemeentelijke diensten;
- verander de structuur van de woningvoorraad;
- het aandeel van privé-ontwikkelaars vergroten;
- de voorbereidende procedures voorafgaand aan de bouw van huizen vereenvoudigen;
- verhoging van privé-woningen met een gelijktijdige afname van het volume van de staatseigendom.
Nieuwe taken instellen
Op 17 december 2010 keurde de regering van de Russische Federatie een regulier programma goed op het gebied van de bouw van huizen en appartementen voor inwoners van het land. Ze ontving de naam 'Wonen' en werd gedefinieerd voor 2011-2015.
Dit programma heeft een sociale oriëntatie.en is ontworpen om te ontwikkelen in samenhang met dergelijke gebieden van het openbare leven als onderwijs en gezondheid. Er wordt van uitgegaan dat het federale project uit de begroting 620 miljard roebel toegewezen krijgt. En het geld zal niet alleen gaan om een markt te creëren die betaalbare woningen biedt, maar ook om de verplichtingen van de staat te vervullen voor de bevoorrechte categorieën van burgers.
Eind 2015 is het van plan om te verhogenvierkante meters van appartementen en huizen zullen 90 miljoen bereiken, bovendien zullen 86,9 duizend gezinnen, evenals 172 duizend pasgehuwden hun levensomstandigheden verbeteren. En dit alles komt door subsidies aan lokale en regionale begrotingen van leningen en leningen voor de aankoop van dergelijke vierkante meters die mensen nodig hebben.
Het programma 'betaalbare huisvesting voor gezinnen' heeft tot doel de betaalbaarheid van woningen te verhogen van 12 naar 30 procent. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de bouw van goedkope appartementen uit te breiden.
Uitzoeken-out het subtotaal
Op dit moment gaat het programma "Residence" verderde actie en de eindresultaten om vroeg te spreken. In 2012 heeft de president van Rusland V.V. Poetin stuurde een bericht naar de federale vergadering, waarin de tussentijdse resultaten van het nationale project werden vermeld. Tegelijkertijd werd benadrukt dat de staat alles in het werk heeft gesteld om de nodige voorwaarden te scheppen voor de uitvoering van een ambitieus programma. Dus de toenemende beschikbaarheid van hypotheken. Elk jaar neemt het met 40-50 procent toe. Tot nu toe is dit echter niet genoeg om het pijnlijke probleem op te lossen, omdat alleen mensen die boven het gemiddelde verdienen dergelijke leningen kunnen terugbetalen. Ook in het bericht werd gezegd over de succesvolle oplossing van de kwestie van huisvesting voor militairen en veteranen. Het werd genoemd in de brief over de toenemende volumes van hervestiging van burgers van vervallen huizen.
Oplossen van extra taken
In het kader van het federale project "Wonen" werkt het programma "Betaalbare huisvesting voor jongeren". Met de implementatie ervan werd hulp geboden aan duizenden gezinnen die in Rusland wonen.
Het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting" namstart in 2006. Vijf jaar later kreeg ze haar tweede adem, want alleen al in 2011 werden meer dan 2000 jonge inwoners van het land nieuwe kolonisten, die hun leven samenhielden door te trouwen.
Het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting"voorziet in financiering uit de begrotingen van alle bestaande niveaus. Subsidies zijn onderhevig aan jonge gezinnen, waaronder onvolledig. Het belangrijkste is dat de leeftijd van hun oudste leden niet ouder is dan 35 jaar. Financiering wordt toegekend om de hoofdschuld op de hypotheek terug te betalen. U kunt subsidies gebruiken om een deel van de kosten van het bouwen of kopen van een woning te betalen.
Volgens de regels van een hypothecaire lening, een huis of appartementtotdat de volledige terugkoop ervan eigendom is van de bank. Als de familie niet in staat is om de door haar opgenomen middelen terug te betalen, heeft de financiële instelling het recht om deze eigenschap te verkopen door eigendomsrecht. Het programma "Young Family - Affordable Housing" laat echter niet toe dat evenementen zich in deze geest ontwikkelen. De staat neemt in dit geval de verantwoordelijkheid op zich en treedt op als tussenpersoon tussen de ontlener en de kredietgever. Tegelijkertijd streven de relevante regionale organen naar uitstel van betaling of schuldherstructurering, als de schuld om objectieve redenen is ontstaan.
Van 2013 tot 2020 het programma "Young Family - Affordable Housing" vereist aanzienlijke financiële investeringen, geschat op 1,9 biljoen roebel. Slechts een derde van dit bedrag zal worden besteed aan de budgetten van verschillende niveaus. Het resterende bedrag zal worden aangetrokken van particuliere investeerders en extra-budgettaire fondsen. In het bijzonder zullen bepaalde bedragen worden toegewezen door Sberbank van Rusland en VTB Bank.
De regering is van plan om bijna vijftig procent van de Russen huisvesting te bieden via sociale huur. 1/10 van de nieuw gebouwde vierkante meters zal voor deze doeleinden worden toegewezen.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden waaronder de staat. programma "Young Family - Affordable Housing" wordt geïmplementeerd? Deskundigen schatten dat een succesvolle oplossing voor een pijnlijk probleem mogelijk is als de kosten van het bouwen per vierkante meter met 20% worden verlaagd. Dit zal mogelijk zijn tijdens de bouw van economy-housing, die ondanks alles is ontworpen om volledig te voldoen aan de moderne normen.
De staat is ook van plan om te stimulerencommerciële organisaties voor de bouw van sociale woningen, die later worden verhuurd. Het belang van ontwikkelaars is om een bepaald percentage van de inkomsten uit arbeidsovereenkomsten te verkrijgen.
Het programma "Betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen"omvat het bereiken van het hoofddoel en het gebruik van subsidies. Het wordt aangeboden aan mensen die als laag inkomen worden beschouwd en niet in staat zijn om de hypotheek te betalen. Zulke gezinnen ontvangen geld van de staat om het eerste deel van de lening te betalen. De hoogte van de subsidie is afhankelijk van de beschikbare huisvesting voor het gezin en het aantal leden. Gemiddeld toegewezen van 900 duizend tot 1,2 miljoen roebel. Binnen deze limieten is het bedrag voor een gezin van 3-4 personen. Het maximale bedrag aan overheidssubsidies kan 2,2 miljoen roebel zijn.
Projectdeelnemers
De voorwaarden van het programma "Betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen" suggereren dat:
- huwelijk is officieel geregistreerd;
- de leeftijd van de oudere familieleden bedroeg niet meer dan 35 jaar;
- er is een constante bron van inkomsten;
- het verstrekken van woonruimte op het moment van deelname aan het programma is niet meer dan 15 vierkante meter voor elk gezinslid;
- Russisch staatsburgerschap;
- het gezin woont op het grondgebied van het onderwerp van het land waar het zijn aanvraag indient;
- er worden inkomstenbewijzen verstrekt die de financiële levensvatbaarheid van jongeren bevestigen.
Volledige informatie krijgen over de voorwaarden van het programmaen de indiening van de noodzakelijke aanvraag wordt uitgevoerd in de afdeling huisvestingsbeleid, evenals in instanties voor jeugdzaken, gevestigd op de plaats van gezinsregistratie. Meestal zijn ze gevestigd in de stad of regionale administratie.
Opkomende problemen
Het betaalbare huisvestingsprogramma is aantrekkelijk voorveel gezinnen. Er kunnen echter een aantal problemen zijn die tijdelijke problemen voor jongeren veroorzaken. Dus, met een groot aantal mensen die bereid zijn om staatssteun te ontvangen, is de wachtrij aanzienlijk langer. Dit leidt ertoe dat de aankoop van woningen enige tijd wordt uitgesteld.
Het komt ook voor dat de familie op de secundaire markt geen geschikt appartement voor zichzelf kan vinden. In dit geval moet je het bouwen of kopen in een van de nieuw gebouwde huizen.
De meeste valkuilen liggen in het gebiedhypothecaire leningen. Een dergelijk contract maken is niet zo eenvoudig. Bovendien kan het gezin vanwege bepaalde omstandigheden zijn kredietwaardigheid verliezen. In dit geval zullen maandelijkse hypotheeklasten een zware last zijn voor jongeren, waardoor hun levensstandaard aanzienlijk zal dalen.
Wanhoop echter niet. Staatssteun zal elk jong gezin in staat stellen om een appartement of huis te vinden.
Appartementen in Moskou
Het programma "Betaalbare huisvesting" wordt in alleregio's van Rusland. Ze wint vaart in Moskou. In het kader van dit project kunnen inwoners van niet alleen de hoofdstad, maar ook van alle uithoeken van Rusland, evenals buitenlandse burgers hun eigen vierkante meters verwerven.
Hoe is het programma "Jong gezin- betaalbare woningen? Sinds 2003 heeft Moskou 7,7 duizend appartementen gebouwd, die werden verdeeld als onderdeel van dit project. Het is 462 duizend vierkante meter. meter woningen, gebouwd door de financiering van de stadskas. Er wordt verondersteld dat jongeren alleen de eerste schijf moeten betalen, waarvan het bedrag 30% van de kosten van bouwwerkzaamheden is, evenals interieurdecoratie en verbetering van het gebied grenzend aan het huis.
Het resterende bedrag mag binnen 10 worden terugbetaaldjaar. Wanneer een kind wordt geboren, wijst de stadskas middelen toe om 10 vierkante meter van een appartement te betalen. Het uiterlijk van een ander klein familielid geeft u de mogelijkheid om het aandeel van 14 vierkante meter af te schrijven. De geboorte van de derde en volgende kinderen maakt het mogelijk om een lening terug te betalen per 18 vierkanten van huisvesting.
