Hoe een garage te verkopen: documenten, koopovereenkomst

Dus vandaag moeten we uitvinden hoe te verkopengarage. Het punt is dat dit proces veel problemen oplevert voor kopers en verkopers. Vooral als dit gebouw apart wordt verkocht. Bijvoorbeeld vanuit een huis of een kavel. Dan moet je van tevoren nadenken over de implementatie van het idee. De verkoop van een garage in coöperaties gebeurt het vaakst in Rusland. En dit proces gaat gepaard met tal van nuances en eigenaardigheden. Waar moet je op letten bij potentiële kopers en echte verkopers? Hoe wordt de verkoop en aankoop van een garage gebouwd?

Hangt van de situatie af

Het hangt allemaal af van wat de situatie is. Het ding is dat de garage kan worden gevestigd op verschillende landen. Veel hangt hier van af, lijkt het, niet de belangrijkste nuance.

Het garage gebouw kan worden gevonden:

op het gebied in de buurt van het huis (meestal samen verkocht, zal deze situatie niet worden overwogen);
op het land, dat is toegewezen voor IZhS of LPH;
in de coöperatieve garagecommunity.

Afhankelijk van de situatie,bereid een bepaald pakket documenten voor. Alleen met hun hulp zal het mogelijk zijn om zonder problemen te antwoorden hoe een garage te verkopen. Maar voordat u de papieren verzamelt, moet u kopers aantrekken. Welk advies geven deskundigen aan verkopers om een transactie van kopen en verkopen van onroerend goed snel uit te voeren?

Voorbereiding van

Hoe snel een garage verkopen? Er zijn verschillende technieken die het proces van het sluiten van een transactie versnellen. Maar waar hebben we het over? Wat kan helpen om het idee in de praktijk te vertalen? Op dit moment kunnen we de volgende handige tips benadrukken die aan verkopers worden gegeven:

Breng het garage gebouw op orde. Het externe en interne uitzicht op het pand is het waard om te bieden.
Maak foto's van de garage. Het is wenselijk vanuit verschillende hoeken. Het is belangrijk om niet alleen het uiterlijk, maar ook de interne situatie vast te leggen.
Plaats advertenties gratis op internetprikborden. Hoe snel een garage verkopen? Een verscheidenheid aan sites zoals "Avito" zal helpen. Het is voldoende om het vastgoedobject in detail te beschrijven en foto's bij het bericht bij te voegen.
Neem contact op met het makelaarskantoor om de transactie te begeleiden en klanten te zoeken. Heel vaak versnelt deze methode het proces.
Bereid een pakket documenten van tevoren voor. Hun volledige lijst zal verder worden gepresenteerd. Alleen originelen zijn vereist. Kopers vertrouwen de exemplaren niet.

Dit alles zal helpen om de vraag te beantwoorden hoesnel de garage verkopen. Als u geen overeenkomst sluit met makelaars, kunt u een notaris om hulp vragen. Hij is degene die deze of andere transacties begeleidt. Maar meestal wenden mensen zich actief tot makelaars. Dit is de snelste manier om te verkopen.

Over de kosten

Sommige mensen vragen zich af hoeveel een garage kan kosten. De prijs is meestal niet te hoog. Maar er zijn factoren die het prijskaartje beïnvloeden. De exacte kosten zijn moeilijk te zeggen. De vraag is individueel.

Niettemin moeten factoren die van invloed zijn op deze indicator worden benadrukt. Dit is:

regio van de transactie;
de locatie van de garage;
garage staat;
de grootte van het gebouw.

Dat is de reden waarom er in verschillende steden zijnverschillende prijskaartjes voor vergelijkbare vastgoedobjecten. Hoe de garage nauwkeurig te beoordelen? De prijs kan worden bepaald door speciale werknemers uit te nodigen - taxateurs van onroerend goed. Het is de moeite waard om op te letten - als de verkoper zich tot een makelaar richt, dan maken ze een bepaalde opmaak op het vastgestelde prijskaartje. Dienovereenkomstig zal de waarde van de eigenschap in de advertentie worden verhoogd. En dit is vereist om rekening te houden.

Echter, zoals de praktijk laat zien, zelden waarEr zijn garages met een waarde van meer dan 1.000.000 roebel. Meestal varieert het prijskaartje tussen de 100 en 500 duizend. Het wordt aanbevolen om op dergelijke indicatoren te focussen.

Documenten voor een onafhankelijke transactie

Hoe een garage verkopen? Het is niet alleen nodig om een aankondiging te doen, maar ook om een bepaalde lijst met documenten te verzamelen. Om te beginnen is het de moeite waard om te kijken naar de situatie waarin het gebouw zich op de voor individuele woningbouw bestemde grond bevindt. Dit is een vrij veel voorkomende situatie.

Stel dat het kopen van een garage niet plaatsvindt via een makelaarskantoor. Dan moet de verkoper de koper voorzien:

uw identiteitskaart;
documenten die de bouw van de garage mogelijk maken;
kadastraal paspoort van het onroerend goed;
certificaat van eigendom van grond en gebouw;
certificaten en verklaringen die de aanwezigheid van andere eigenaars aangeven;
toestemming om te handelen van de rest van de eigenaren;
certificaat van afwezigheid van bezwaren;
betalingsopdrachten die de betaling van het recht van de staat voor de transactie aangeven;
koopovereenkomst.

Meestal is deze lijst voldoende. Vervolgens maakt de koper kennis met de eerder genoemde papieren. De partijen komen naar de notaris en ondertekenen het koopcontract. De koper brengt het geld over naar de voormalige eigenaar van het onroerend goed, die een ontvangstbewijs voor de ontvangst van de gelden afgeeft. De notaris verklaart de deal - dat is alles. Geen probleem. Nu begrijp ik hoe ik de garage moet verkopen.

Voor coöperatie

De volgende situatie is onafhankelijkhet sluiten van de transactie, maar alleen in het geval van het vinden van een garage in de coöperatieve gemeenschap. Documenten kunnen variëren. Het ding is dat de aanwezigheid van onroerend goed in het pand een grote rol speelt. Tegenwoordig zijn er twee situaties: wanneer er garages zijn in de GSK en wanneer dat niet het geval is.

Hoe een garage in een coöperatie verkopen? Om onnodige problemen te voorkomen, moet een burger eerst het eigendom van onroerend goed registreren. Pas daarna kunt u een deal sluiten. Om een garage te bouwen in GSK voor onroerend goed, is het vereist:

Identiteitskaart;
certificaat dat de volledige betaling van het aandeel aangeeft;
onroerend goed paspoort (kadastraal);
Ontvangst van betaling van de rijksbelasting voor registratie.

In aanvulling op deze en eerder vermeldDe verkoper past een certificaat toe dat het lidmaatschap van de coöperatie bij de effecten vermeldt. Alleen op deze manier lijkt het mogelijk om een garage zonder problemen te kopen. Of beter gezegd, de verkoop.

hoe een garage te verkopen in een coöperatie

Zonder eigendom

Het gebeurt dat GSK compleet nieuw is en er nog geen garage is geregistreerd. Dit is geen obstakel deal! Dan moet je bovendien de volgende documenten meenemen naar de garage in Rosreestr:

alle eerder genoemde uittreksels en documenten;
het handvest van de coöperatie;
certificaat van belastingregistratie van de gemeenschap;
een uittreksel uit het register;
documenten die de toewijzing bevestigen van een specifiek terrein voor garages;
toestemming om deze eigenschappen te bouwen;
handelingen van gebouwde en in bedrijf gestelde garages.

Zoals uit de praktijk blijkt, hebben verkopers in dergelijke gevallen geen haast om transacties aan te gaan. Het kopen van een garage is immers moeilijk. Het heeft geen koper of verkoper nodig.

Over het contract

Nu begrijp ik wat er nodig is voor de transactie.documenten op de garage op de een of andere manier. Deze informatie is handig voor zowel kopers als verkopers. Het loont de moeite enige aandacht te schenken aan het contract dat tussen de partijen wordt gesloten.

Het is samengesteld en ondertekend in tweeënexemplaren. Als de transactie wordt begeleid door een makelaarskantoor, zijn er mogelijk drie nodig. De tekst moet het doel van de transactie gedetailleerd beschrijven, evenals de exacte kosten aangeven.

Zoiets zou op een contract kunnen lijken:

I, Ivan Ivanov, (paspoortgegevens),hierna genoemd de "verkoper", breng ik het eigendom van Petrov over naar Kirrov Andreevich naar Petrov (gegevens uit het paspoort), hierna de "koper" genoemd, bij een koop- en verkoopovereenkomst een garagebouw. Het bevindt zich op (garage-informatie).

De koper verbindt zich ertoe om op de dag van het sluiten van het contract fondsen over te maken aan de verkoper voor een bedrag van 250.000 roebel.

Met de voorwaarden en lasten die de partijen kennen.

Dit is alles. Meestal wordt een dergelijke overeenkomst op meerdere pagina's ondertekend, maar het principe blijft hetzelfde. In feite, niet zo moeilijk als het lijkt. Nu is het duidelijk hoe je een garage probleemloos en in de kortst mogelijke tijd kunt verkopen.