Beoordeling van een appartement voor Sberbank: geaccrediteerde bedrijven

Tot op heden is Sberbank het meestgeëist door de bank onder anderen. Volgens het aantal burgers dat hulp vraagt ​​bij het registreren van hypotheken, overtreft het zijn concurrenten op de financiële markt.

Schatting van onroerend goed in hypothecaire leningen -gemeenschappelijke procedure. Dit wordt gedaan om alle mogelijke risico's te minimaliseren. Laten we in meer detail bekijken wat de evaluatie van een appartement voor Sberbank is.

Waarom heb ik een beoordeling nodig?

Bij aanmelding bij een financiële instelling vooreen hypotheek op een appartement een lener kan vragen over de reden waarom je nodig hebt om een ​​beoordeling van het appartement te maken? Voor de Savings Bank en andere kredietinstellingen - is een manier om jezelf te beschermen tegen kwaadaardige wanbetalers of die leners die zich in een wanhopige situatie en kan niet meer betalen de maandelijkse betalingen.

Een bepaald gezin besloot bijvoorbeeld om een ​​woning te kopenhypotheek. De keuze is gemaakt, alleen geld is nodig. Mensen wenden zich tot de bank, die hen voorziet van het benodigde bedrag. Na een tijdje blijkt het gezin vanwege onvoorziene omstandigheden niet in staat om maandelijkse betalingen terug te betalen. De bank voor wanbetaling verkoopt deze woning om de lening terug te betalen. Maar het geld van de verkoop is misschien niet genoeg om de schuld volledig af te betalen, en het blijkt dat de kredietorganisatie negatief heeft gewerkt.

En dit is een voorbeeld. En als dergelijke situaties niet één zijn en geen twee, dan zal de bank gewoon failliet gaan. Om dit te doen, hebben we een voorlopige beoordeling van het onroerend goed nodig, zodat de financiële organisatie alle mogelijke risico's kan berekenen.

Evaluatievolgorde

Evaluatie van een appartement in een nieuw gebouw voor Sberbank -zaken niet moeilijk. Het enige dat u nodig hebt, is niet opschieten en vasthouden aan een algoritme in uw acties. Ten eerste is het noodzakelijk om alle documenten en een bepaald bedrag voor te bereiden voor de evaluatiewerkzaamheden.

En dan zal de evaluatievolgorde zijn:

1. Ondertekenen van documenten voor het verrichten van evaluatiewerkzaamheden.
2. Betaling van geld.
3. Wacht tot het evaluatieproces is voltooid.
4. Rapport ontvangen
5. Een kredietrapport verstrekken.

Het is de moeite waard een beetje aandacht te besteden aan de betalingevaluatieprocedure. De omvang varieert van 2 500 roebel. tot 3 500 wrijven. Alles zal afhangen van de toestand van de behuizing. Als het taxatiebedrijf naar het gebied zou moeten gaan, kunnen de kosten van werk toenemen tot 6000 roebel. De evaluatievoorwaarden variëren van één tot drie dagen.

Wat wordt aangegeven in het rapport

Zoals hierboven vermeld, de compilatie en bepalingrapport - dit is het einde van de beoordeling van het appartement voor Sberbank. Geaccrediteerde bedrijven die met deze financiële instelling werken, moeten de volgende informatie in het rapport vermelden:

• Informatie over de beschikbaarheid van een balkon of loggia.
• Totaal beeldmateriaal van alle kamers.
• Technische staat van residentiële gebouwen.
• Plafondhoogte.
• Informatie over de planning van het appartement, die moet overeenkomen met de afbeelding op de BTI-plattegrond.
• Informatie over de watervoorziening, verwarming, stroomtoevoer.
• Het bouwjaar van het gebouw, het materiaal waaruit het is gemaakt en het type vloeren.
• De aanwezigheid van parkeren, het uiterlijk.
• De aanwezigheid van ondergrondse ruimte.
• De lijst met fouten, gebreken aan alle gebouwen in het appartement, die verdere reparatiewerkzaamheden vereisen.
• Informatie over de staat van het gebouw als geheel - de ingang waarin het appartement zich bevindt, en het voorste gedeelte.
• De aanwezigheid van nabijgelegen metrostations, bushaltes, rijwegen, winkels, scholen, kleuterscholen, enz.
• Prijs per vierkante meter.
• Routebeschrijving naar het object.
• Eigendom foto's.

documenten

De waardering van appartementen voor Sberbank vereist het verzamelen en indienen van de volgende documenten:

1. Eigendomsbewijs of contracthuur, evenals het contract van schenking, deelname of verkoop. De aandelenovereenkomst moet alle noodzakelijke aanvullende leveringen en acceptatie van het object bevatten.
2. Documenten verstrekt door het Bureau of Technical Inventory, inclusief het kadastraal paspoort van het object, technisch paspoort, uitleg van het onroerend goed, de plattegrond.
3. Identiteitsdocument (voor individuen), of partnerkaart met volledige details (voor rechtspersonen).
4. Informatie over de aanwezigheid van eventuele kosten voor deze woning (arrestatie, borgsom, etc.).

Als een appartement wordt beoordeeld op Sberbank, moet u klaar zijn om aanvullende documenten in te dienen:

• overlijdensakte van de vorige eigenaar (als je overervingsdocumenten hebt);
• volledige lijst met te beoordelen onroerend goed;
• De rechtspersoon moet een certificaat overleggen van de datum van de boekhouding, de balans en de restwaarde van het onroerend goed.

Evaluatiebedrijven

Evaluatie van het appartement voor Sberbank gehoudenuitsluitend door taxatiebedrijven die door deze bank zijn geaccrediteerd. De bedrijven zelf behoren niet tot Sberbank zelf en zijn onafhankelijk, en de doorgegeven accreditatie geeft aan dat de taxateur wordt gecontroleerd door de bank en kan worden vertrouwd.

In dit geval zijn de minimumvereisten waaraan het bedrijf van taxateurs moet voldoen:

• de aanwezigheid in het personeel van ten minste twee personen;
• de werknemer moet werkervaring hebben van ten minste drie jaar;
• de aanwezigheid van verzekeringspolissen voor een bedrag van meer dan 3 miljoen roebel;
• het bedrijf moet lid zijn van de SRO;
• het ontbreken van schulden aan Sberbank.

Natuurlijk is de vraag hoe te vindenbedrijven, die de beoordeling van een appartement voor Sberbank hebben gemaakt? Geaccrediteerde bedrijven zijn opgenomen in de algemene lijst, die te vinden is op de website van de bank in het gedeelte 'Register van Sberbank-taxateurs'. Deze behoefte hangt samen met het toenemende aantal gevallen van fraude en de ontwikkeling van allerlei soorten risico's.

Waarom heeft de bank zo'n samenwerking nodig?

Woningwaardering is een proces waarbijDe zaak heeft betrekking op drie partijen: de lener, de taxateur en de geldgever. Met een positief resultaat blijft iedereen de winnaar. Een persoon ontvangt het vereiste bedrag voor de aankoop van woningen, de bank - het vertrouwen dat het taxatiebedrijf hem niet in de steek heeft gelaten, en de laatste is op zijn beurt een beoordeling voor toekomstig werk. Elke fout in het ingediende rapport houdt de weigering in om fondsen te verstrekken en accreditatie in te trekken.

Niet elk bedrijf kan worden geëvalueerd.appartement. Accreditatie van Sberbank, uitgegeven aan een taxateur, is een soort bevestiging van de eerlijkheid en ervaring van het bedrijf, dat alle vereisten kent van deze financiële instelling en deze implementeert. Bijgevolg hoeft de lener niet de terugkeer van het rapport en de herziening ervan te ondergaan.