Hoe land te kopen van de staat in overeenstemming met de wet

Hoe land kopen van de staat? Deze vraag interesseert veel burgers. Immers, eigendom is niet overbodig. En als een burger deze of die site constant gebruikt of er op leeft, kun je proberen het land te kopen. De bevolking van het land heeft zo'n mogelijkheid. Alleen deze procedure is niet zo eenvoudig. Om het te implementeren, moet je een groot aantal regels naleven. Waar losgeld te beginnen? Waar moet ik naar zoeken?

Wanneer het land te lossen

Hoe land kopen van de staat? Voordat u daadkrachtig actie gaat ondernemen, is het de moeite waard om te leren over de voorwaarden voor een deal. Het heeft niet altijd zin om land van het land te kopen. Om het idee te implementeren wordt aanbevolen:

Wanneer een burger al gebruik heeft gemaakt van zijn recht opprivatisering van woningen, en in de erfenis ontving hij een huis of een datsja. In dit geval is de enige manier om land in eigendom te krijgen, het te kopen van de staat.
Om het huis of de datasja uit te breiden, wat al ishoort bij een burger. Als besloten wordt het bestaande gebied van wonen of bouwen uit te breiden, is het raadzaam om het land dat onder het object valt te verzilveren.
Op het einde, als een persoon een verlangen heeftom een nieuwe woning te bouwen, is het de moeite waard aandacht te schenken aan de verlossing van land van de staat. Tegelijkertijd is het van belang dat het recht op privatisering al is gebruikt.

Eenvoudig, op het principe van "zijn", producerenaflossing van land wordt niet aanbevolen. Dit proces is immers heel problematisch. En het vereist bepaalde training van burgers. En als het ingeloste land wordt verlaten, kan het eenvoudigweg worden geconfisqueerd. De site keert terug naar de kracht van het land.

Van wie te verlossen

De aankoop van land van de staat is een zeerconsumeren. Waar kan ik een koopje aanvragen? Hier krijgen burgers een kleine keuze. Op dit moment worden problemen met de verkoop van onroerend goed in de staat (plots) behandeld:

lokale zelfbestuurslichamen - in relatie tot territoria die worden gedomineerd door lokale gemeenschappen;
administratie - als het gaat om de staatsgronden gelegen in concrete gebieden van onderdanen van de Russische Federatie;
Raad van Ministers van de Krim - voor de sites in de Krim.

In de praktijk is er vaak eenlokale administraties. Hier wordt land gekocht van de staat. Maar hoe wordt deze procedure uitgevoerd? Wat moet worden overgedragen aan de toekomstige eigenaar op weg naar grondaankoop?

Tijd van de procedure

Het eerste ding dat burgers verwachten is serieustijd kosten. Vooral als het gaat om de aflossing van land via de administratie. Dus denk niet dat alles snel zal aflopen. Soms kan het proces enkele jaren slepen.

Daarom, als er een langetermijnhuur van land van de staat is, kun je van tevoren aan verzoening denken. Voorbereiding van documenten, de studie van alle nuances van het proces - dit alles is ruim van tevoren gedaan.

Gemiddeld is de aankoop van land van de staatduurt ongeveer zes maanden. En dit is bepaald dat de kopers geen fouten hebben gemaakt bij het verzamelen van alle benodigde documenten. Denk niet dat het losgeld binnen een maand of twee zal plaatsvinden. Zo snel implementeren van het idee in het leven zal niet werken.

Aanvraagformulier

Hoe land kopen van de staat? De eerste stap is om te bepalen welke autoriteit bij de documenten moet worden gebruikt. Er is al gezegd dat het meestal om het lokale bestuur gaat. In haar voorbeeld zal het proces van het kopen van de plot worden geanalyseerd.

De eerste stap bij het implementeren van het idee is schrijvenaanvragen voor grondaankoop. De uitdrukking van wil is een verplicht item. Het is noodzakelijk om de administratie van de beslissing op de hoogte te stellen met behulp van een speciale petitie.

Om de aanvraag te accepteren, moet u verplichte informatie over het onroerend goed erin opnemen. We hebben het over de volgende gegevens:

het exacte adres van de gekochte site;
het doel van het kopen en verder gebruiken van land;
parameters van de toewijzing (oppervlakte en grootte).

Ook in de applicatie geeft de burger aan dat hijIk ga akkoord om een voorschot te betalen. Hieruit begint de aankoop van land van de staat. Maar één uitspraak is niet genoeg. Het vereist een klein pakket documenten. Welke?

Documenten voor de toepassing

Gelukkig is er in dit stadium geen serieus papierwerk. Documenten die zijn bijgevoegd bij de aanvraag voor de aankoop van een perceel, omvatten:

Identiteitskaart van een burger. In dit geval is het aan te raden een burgerpaspoort in te dienen. Het is raadzaam om het bij de kopie te voegen.
Verwijzingen die het recht op gebruik van de site bevestigen. Bijvoorbeeld het leasen van grond.
Als er gebouwen of huizen op de site staan, moet de burger een eigendomsbewijs bij zich hebben. Informatie van de EGRP zal ook werken.

Dat is alles. Het is wenselijk om kopieën te maken van alle bovengenoemde effecten en deze vervolgens samen met de originelen bij de aanvraag te voegen. Hoe land kopen van de staat? De aanvraag is samen met het documentenpakket van toepassing op de administratie en wordt ter overweging voorgelegd.

verwachting

De volgende fase is de verwachting van een reactie van de lokaleautoriteiten. Gedurende deze periode zijn geen documenten van het publiek vereist. De administratie bestudeert de toepassing die door de potentiële eigenaar van de site is achtergelaten en geeft vervolgens de goedkeuring voor de transactie of weigert de procedure. Het wachten op een antwoord duurt ongeveer een maand, soms meer. Dit is het meest tijdrovende proces.

Hoe land verwerven van de staat? Een burger moet de goedkeuring van de administratie voor de transactie verkrijgen. Er zijn enkele redenen waarom ze geen toestemming geven:

afwezigheid van documenten bij het indienen van een aanvraag;
onbetrouwbare informatie over de site in de aangehechte effecten;
weigering om een aanbetaling te doen;
belemmeringen voor de overdracht van de site naar privé-eigendom in overeenstemming met de Land Code.

U kunt mislukken voorkomen. De eerste drie items vereisen een zorgvuldige verificatie van de documenten die aan de toepassing zijn gekoppeld. Maar om de laatste reden te vermijden om te weigeren grond van de staat te kopen, is het raadzaam van tevoren te vragen of het mogelijk is om dit idee helemaal in overeenstemming met de landcode in te voeren.

Opgemerkt moet worden dat zelfs in de afwezigheid van de bovengenoemde obstakels, je een weigering kunt krijgen om de site te kopen. Bijvoorbeeld als:

het land is al in privébezit;
de site valt onder het moratorium;
er is een verbod op de bouw van woongebouwen op het grondgebied.

Onder dergelijke omstandigheden is het dat niethet zal blijken. Weigering om in beroep te gaan kan niet - het is volkomen gerechtvaardigd. Als de administratie losgeld heeft toegestaan, kunt u doorgaan naar de volgende stap.

Sluiting van het contract

De grootste problemen liggen achter ons. Zoals uit de praktijk blijkt, ontstaan er meestal moeilijkheden bij het verkrijgen van een vergunning voor een transactie. Wanneer deze beschikbaar is, wordt een contract gesloten met de potentiële koper. Maar dit is geen overeenkomst die de aankoop en verkoop van onroerend goed bevestigt. Dit is een contract voor de betaling van een voorschot.

Hoe neemt een staat land en formaliseert het inprivé eigendom? Zodra de toestemming tot uitkoop is verkregen, wordt een overeenkomst gesloten voor de betaling van het voorschot. Daarna is het volgens de getoonde details noodzakelijk om een bepaald bedrag over te maken naar de rekening van de administratie.

Dit is een verplichte procedure. Gewoonlijk bevat het gesloten contract informatie over hoe u kunt betalen. Het geeft ook aan dat deze betaling is inbegrepen in de totale kosten van het onroerend goed dat wordt gekocht. Dit is een soort van eerste betaling, waarmee u kunt betalen voor enkele aanvullende bewerkingen die nodig zijn om een overeenkomst met de staat te sluiten. De koper moet zich vertrouwd maken met de voorgestelde normen en vervolgens zijn handtekening zetten aan het einde van het document.

Besteed aandacht aan het feit dat de specifiekehet bedrag van het voorschot wordt ook aangegeven in de overeenkomst. Een onderscheidend kenmerk is de berekening van deze betaling. Het wordt vastgesteld door de administratie in een gratis bedrag. Maar tot op heden is er een regel die aangeeft dat het voorschot niet meer dan 20% van de kosten van het aangekochte land mag bedragen. Hoeveel kost het land? De staat heeft zijn eigen citaten voor elke site. Ze moeten het van tevoren weten. Maar u kunt de procedure voor het waarderen van onroerend goed gebruiken. Dit proces is bijna altijd geïmplementeerd.

Site-evaluatie

Koop een stuk land van de staat kan. Maar deze procedure vereist een zorgvuldige voorbereiding. Nadat de koper een contract voor de vooruitbetaling heeft getekend en het geld ook in het voorgeschreven bedrag heeft overgemaakt naar de rekening van het lokale bestuur, wordt een taxateur uitgenodigd. Hij inspecteert de site en geeft vervolgens een oordeel over de waarde van het onroerend goed.

Evaluatieactiviteiten zijngespecialiseerde organisaties. Ze worden uitgenodigd door de staat (in dit geval - door het stadsbestuur). Services worden niet gratis verstrekt. De betaling voor het werk van taxateurs geschiedt ten koste van de eerder door de koper overgemaakte vooruitbetaling.

Na de evaluatie van onroerend goed wordt een beslissing genomen overgoedkeuring van het project en realisatie van het perceel. De procedure is bijna voltooid. Het blijft om een paar eenvoudige stappen te doorlopen die zullen helpen begrijpen hoe het land wordt verworven van de staat in privébezit.

Geodesie en landmetingen

Vaak blijkt dat het objectonroerend goed is er geen zogenaamd kadastraal paspoort. In dit geval moet de kandidaat-koper landmetingen uitvoeren en een geodetisch plattegrondplan verkrijgen. Deze organisaties houden zich bezig met deze procedures. Net als het werk van taxateurs zijn diensten niet gratis.

Alleen moeten rekening houden met dat landmeten enHet geodetische werk wordt niet betaald door de vooruitbetaling die de koper heeft gedaan. Alle uitgaven voor deze procedures komen ten laste van een burger die besloot om land te leren van de staat naar privé-eigendom te krijgen, en ook om een site te kopen.

De administratie heeft slechts een maandelijks nodigtijd om een kadastraal paspoort te produceren. Om preciezer te zijn: de locatie van de site en de objecten erop goedkeuren in overeenstemming met het verstrekte landmeetkundige en geodetische plan.

Aankoop en verkoop

Hoe land kopen van de staat? Nadat de bovenstaande stappen zijn voltooid, sluit de koper een verkoopovereenkomst met de administratie van het onderwerp van de Russische Federatie. Het schrijft nauwkeurige gegevens voor over het eigendom dat door een persoon wordt gekocht. De exacte waarde van de landplot wordt hier zonder fouten gepubliceerd.

De procedure voor het sluiten van een overeenkomst met de staatniets is anders dan een deal met een privépersoon. De vertegenwoordiger van de administratie en de koper worden met identiteitskaarten en een contract van verkoop van onroerend goed naar een notaris gestuurd. We moeten papieren meenemen, wat zal bevestigen dat we het hebben over een specifiek land. De volgende documenten zijn hier handig:

kadasterplan van de site (indien aanwezig);
certificaten van grondwaardering;
geodetisch plan;
landmeetkundige documenten;
Hulpgronden voor gebruik van de site door een specifieke persoon (koper);
betaling van het voorschot.

Vervolgens onderzoekt de notaris de clausules van het contractverkoop voor naleving van vastgestelde normen. Ondanks het feit dat we het hebben over het kopen van onroerend goed van de staat, is dit een noodzakelijke procedure. Als blijkt dat ergens een fout is gemaakt, moet u het contract wijzigen en dan opnieuw naar de notaris komen.

Als er geen klachten zijn, ondertekenen de partijenovereenkomst bevestigt de notaris het sluiten van de transactie. Besteed aandacht aan het feit dat het contract in twee exemplaren is ondertekend. Een blijft bij de koper, de ander - met de vertegenwoordiger van de administratie van de nederzetting. Dit is een vereiste die niet mag worden genegeerd. Anders kan de overeenkomst als ongeldig worden beschouwd.

Nadat het koopcontract is geslotentussen de partijen, moet de koper de fondsen voor het perceel overmaken op de rekening van het stadsbestuur. Sla het betalingsdocument op. Vaak wordt de betaling onmiddellijk gedaan op het moment van ondertekening van het contract. Als de betaling in contanten wordt gedaan, moet u een ontvangstbewijs van een vertegenwoordiger van de staatsautoriteiten opnemen over de ontvangst van de gelden. Het is het beste om het idee rechtstreeks bij de notaris te implementeren. Alle betalingsdocumenten worden in het origineel opgeslagen. Zonder hen wordt de transactie ongeldig. Om precies te zijn, de administratie zal betaling op de rekening kunnen eisen.

eigenschap

Nu begrijp ik hoe ik land in het pand kan kopenper land. Met de juiste voorbereiding zal dit proces de koper niet veel problemen bezorgen. Nadat de koop- en verkoopovereenkomst is ondertekend en het geld wordt bijgeschreven op het account van de ontvanger, moet de registratie van het onroerend goed worden voltooid. Dit is een vereiste stap. Zonder dat is de hele aankoopprocedure niet logisch. Hoe land kopen van de staat?

Het is noodzakelijk om een bepaald aantal documenten te verzamelendie wordt aangeboden aan de kadastrale registratiekamer of Rosreestr. U kunt ook contact opnemen met de MFC voor registratie van grondbezit. Van de koper zal worden gevraagd:

documenten die het recht op gebruik van de site bevestigen;
ontvangst van de betaling van de verkooptransactie met de administratie;
de identiteit van de aanvrager;
applicatie met informatie over het onroerend goed;
kadastraal paspoort van het land;
De beslissing van de administratie om de site te verkopen.

Met de bovenstaande lijst met documentener is een verzoek om een certificaat van eigendom van het land dat is gekocht van de staat. Na het indienen van de aanvraag ontvangt de burger een ontvangstbewijs met de datum van ontvangst van de documenten voor het verworven eigendom. De gemiddelde wachttijd voor een certificaat is 30 dagen. In plaats van dit document wordt nu een uittreksel uit de USRR van onbeperkte geldigheid uitgegeven. Het dient als bevestiging van de eigendomsrechten van een burger op een of ander moment.

Dat is alles. Nu is duidelijk hoeveel het land kost van de staat, en hoe het land van het land te kopen. Een burger wordt pas als volledige eigenaar beschouwd nadat hij een overeenkomstige verklaring heeft ontvangen waarin hij het recht op privébezit met betrekking tot grond bevestigt. Een goede voorbereiding van het proces en een vooraf samengesteld pakket documenten zullen de doorstroming van de transactie aanzienlijk vergemakkelijken.

Vaak weigeren administraties dat nietregistratie van staatseigendommen als privé-bezit. Na deze procedure moet de koper jaarlijks grondbelasting betalen aan de schatkist van de staat. Dit extra geld in de begroting van het land. Hoe land van de staat te krijgen en het een eigendom door verlossing te maken? Het is voldoende om toestemming te krijgen van de administratie in het dorp. Het belangrijkste is om het geld te hebben om de juiste betalingen te doen.