Hypothecaire leningen. In welke gevallen stuurt de bank een kennisgeving van beëindiging van het contract
Vandaag is lenende helft van alle activa van een bank. Het aantal kredietinstellingen groeit, en daarmee ook de concurrentie. Elke bank biedt verschillende programma's met aantrekkelijke rentetarieven en voorwaarden. Tegenwoordig heeft elk tweede gezin krediettoezeggingen - het is een integraal onderdeel van het moderne leven. Er zijn verschillende soorten consumentenleningen: autoleningen, goederen in termijnen, hypotheken.
Dankzij de hypotheek kunt u onroerend goed kopenzowel op de primaire als secundaire markten. Maar de hypotheekrente in Rusland is zeer hoog en niet iedereen kan het betalen (van 10 tot 16,5%), in tegenstelling tot in Europa, waar het gemiddelde tarief slechts 4% is. Naast rente is een noodzakelijke voorwaarde van een bank een aanbetaling van 10%, een garantie, een pandrecht op het onroerend goed dat wordt verworven of een bestaande en verplichte verzekering. In geval van niet-betaling en het vormen van grote schulden, kan de bank een kennisgeving van beëindiging van het contract sturen. Natuurlijk is huisvesting in ons land erg duur, en je wilt niet je hele leven lang de flat van iemand anders huren en betalen - op basis hiervan, sommige burgers, zonder hun inkomen te meten, zichzelf te belasten met schuldenverplichtingen, en vervolgens al hun dromen verkruimelen als een luciferdoosje.
De Russische wetgeving heeft het geheel duidelijk omschrevenhet proces van uitgifte en terugbetaling van de hypotheek, maar ondanks dit hebben kredietorganisaties het recht om hun eigen vereisten voor kredietnemers voor te stellen. Voordat hij geld van andere mensen in ontvangst neemt, moet de kredietnemer grondig vertrouwd worden gemaakt met alle voorwaarden (contract), de medewerker vragen om het betalingsschema te berekenen, te achterhalen welke provisies en boetes worden aangerekend voor te late betaling, ook de kwestie van mogelijke vervroegde aflossing verduidelijken (sommige banken hebben moratorium op vervroegde afsluiting van schulden).
Redenen voor beëindiging
De beëindiging van de leningsovereenkomst met de bank heeftplaats in het geval van de verkoop van hypotheek onroerend goed, het onvermogen om geld te verdienen op de lening rekening. In dit geval moet de bank een kennisgeving van beëindiging van het contract naar de lener sturen of hem mondeling waarschuwen. Als een van de partijen het oneens is om het contract te beëindigen, heeft de andere partij het recht om naar de rechter te stappen. Alvorens de documenten te ondertekenen, moet de lener bekend zijn met de procedure voor het verrichten van betalingen en de mogelijkheid om de hypotheekovereenkomst te beëindigen, anders zal dit leiden tot grote materiële verliezen voor de kredietnemer.
Ook wordt de beëindiging van de hypotheekovereenkomst uitgevoerdin strijd zijn met de verplichtingen van een van de partijen. Als beide partijen een compromis vinden en in onderling overleg de nodige wijzigingen in het contract aanbrengen, is de beëindiging van het contract niet vereist en verliest het geen juridische waarde. Bankfalen is niet de belangrijkste reden voor het beëindigen van het contract. Met dit resultaat is de kredietinstelling verplicht om een kennisgeving van beëindiging van het contract aan de klant te sturen. Als dit niet gebeurt, kan de lener beroep aantekenen bij de rechtbank, die de beste beslissing zal nemen - de wet bevat geen duidelijke regels over dit onderwerp.
Meestal is de initiatiefnemer van de beëindiging datkredietorganisatie, maar er zijn gevallen waarin de kredietnemer bij de bank een aanvraag indiende om het contract te beëindigen. Als u ziet dat de bank de voorwaarden van de hypotheekovereenkomst schendt of, om een of andere reden die u niet begrijpt, een kennisgeving van beëindiging van de overeenkomst verzendt, is het beter om contact op te nemen met het bedrijf dat dergelijke zaken behandelt, die deze lastige kwestie kunnen begrijpen. Dergelijke bedrijven zijn gespecialiseerd in het herstructureren van leningen en kopen zelfs onroerend goed terug dat is verpand door een bank.
Als de lener voor onbepaalde tijd niet isin staat is om de schuld terug te betalen, moet hij de bank hierover dringend informeren om boetes te voorkomen. U kunt verschillende opties aangeboden krijgen om het probleem op te lossen: hypothecaire herstructurering of beëindiging van het contract.
