Waarom moet ik landpercelen evalueren?

Landwaardering wordt vaak uitgevoerd om de marktwaarde van een perceel te bepalen. In de regel moet het worden uitgevoerd bij de uitvoering van verschillende transacties met betrekking tot deze bron.

De evaluatie van kavels is verdeeld in meerderesoorten (afhankelijk van de methoden voor de uitvoering en het nagestreefde doel). Het eerste type beoordeling wordt bodembonitisatie genoemd en is een onderdeel van het staatskadaster, de basis voor de economische evaluatie van land in de toekomst. De gegevens verkregen uit deze beoordeling worden meegenomen bij het bepalen van de geschiktheid van de bodem voor het telen van gewassen.

Het tweede type grondwaardering is economische waardering. De gegevens erop vormen de basis van de normatieve beoordeling van het land, de analyse van de efficiëntie van het gebruik van de site en de bepaling van de economische geschiktheid van landbouwgronden voor het verbouwen van gewassen.

En, ten slotte, het derde type - de monetaire evaluatie van de sitevan de aarde. Het kan op zijn beurt normatief en deskundig zijn, wat ook afhangt van het doel en, uiteraard, de volgorde van zijn gedrag. De normatieve beoordeling van land wordt gebruikt om de hoeveelheid grondbelasting, staatsprijs bij het doneren of het minueren van een perceel te bepalen, huur voor een perceel, productieverlies. Deze beoordeling wordt ook gebruikt om indicatoren en mechanismen te ontwikkelen om het juiste gebruik van land aan te moedigen.

De meeste taxatiebedrijven houden zich bezig met het uitvoeren van geldschattingen door experts, dus het is raadzaam om deze soort in meer detail te bekijken.

Vaak wordt expertevaluatie van grond besteld voor:

het leiden van een standaardaankoop- en verkooptransactie;

overdracht van het perceel op borgtocht;

-buhgalterskogo accounting;

- Splitsing van eigendom in geval van echtscheiding of andere geschillen.

In de regel omvat de beoordeling van kavelsIdentificeer het doel van de beoordeling, onderzoek de site en bepaal de situatie op de grondmarkt, analyseer het pakket documenten van de klant, motiveer het effectieve gebruik van grond, kies een benadering voor evaluatie, bereken de waarde van het object, finaliseer de resultaten van het werk (rapport en conclusie). Bovenstaande acties en hun volgorde kunnen indien nodig worden gewijzigd door taxateurs. Sommige stappen kunnen worden weggelaten.

Als we het hebben over een pakket documenten datde klant moet zorgen voor de evaluatie van de site, deze kan verschillen (in veel opzichten hangt het ervan af of de natuurlijke of rechtspersoon de klant is), evenals over het doel van het object en de doeleinden van de beoordeling. Dus als de site-eigenaar een rechtspersoon is, zijn meer documenten vereist en zal het evaluatieproces meer tijd kosten.

In de meeste gevallen is de lijst verplichtdocumenten kunt u een eigendomsakte vinden, evenals een paspoort (vereist), een kadastrale verklaring van het land, het handvest van de rechtspersoon, andere documenten voor het land, indien aanwezig, foto's van het object. Zoals hierboven vermeld, kunnen experts indien nodig aanvullende documenten opvragen. Het is belangrijk dat alle kopieën notarieel zijn.