Wanneer het noodzakelijk is om vastgoedobjecten te evalueren
De definitie van "onroerend goed" is heel duidelijkwordt gegeven in het Burgerlijk Wetboek van Rusland, volgens sommige artikelen waarvan onroerend goed objecten worden beschouwd als kavels en alle elementen die op hen.
In verband met de actieve ontwikkeling van marktrelaties,Evaluatie van onroerend goed vandaag - dit is een zeer populaire vorm van diensten. Op dit moment zijn er veel soorten grondeigendom (publiek, privaat, commercieel), die elk op de een of andere manier beoordelingsactiviteiten nodig hebben.
Het volgende moet worden beoordeeld:
- residentiële vastgoedobjecten, waaronder individuele huizen, appartementen;
- kavels;
- Onroerend goed van commerciële aard: hotels, magazijn, kantoor, commerciële gebouwen;
- onafgewerkte bouwprojecten;
- onroerend goed van industriële aard;
- technische communicatie;
- verschillende ondersteunende en economische structuren op kavels.
De evaluatie van onroerend goedHet is in veel gevallen vereist in verband met het proces van verkoop en aankoop van gronden en gebouwen en constructies die zich daarop bevinden, bij het huren van onroerend goed, bij het oplossen van verschillende eigendomsgeschillen, bij het aangaan van de erfrechten en bij het in evenwicht brengen van eerder niet-overwogen objecten. Tot op heden is de zogenaamde hypotheekvorm van leningen erg populair geworden. In het geval van het verkrijgen van dergelijke leningen is de waardering van vastgoedobjecten niet alleen wenselijk, maar zelfs noodzakelijk, omdat banken geld uitgeven aan een lener pas na ontvangst van een officieel certificaat van beoordeling.
Het doet niet zonder deze procedure en geen van beideéén investeringsproject, de sluiting van een verscheidenheid aan verzekeringscontracten, de ondertekening van huwelijkscontracten en vele andere juridische acties met onroerend goed. In geval van schade aan eigendommen als gevolg van ongevallen, baaien, branden, natuurrampen en andere rampen, moet de schade aan het onroerend goed worden geschat om de omvang van de veroorzaakte schade te bepalen en de bedragen te berekenen die nodig zijn voor reparatie- of reparatiewerkzaamheden. Overigens moet de evaluatie ook worden uitgevoerd wanneer de oplossing van het conflict vreedzaam is, zonder toevlucht te nemen tot een rechtbank.
In de regel kent de klant meestal een schattingde waarde van het te evalueren object, maar vergeet niet dat het meestal de marktwaarde berekent, die afhankelijk is van vele factoren, waaronder de prijzen die momenteel op de vastgoedmarkt worden bepaald. Daarom moeten evaluatie-activiteiten alleen door professionals worden vertrouwd, omdat er tegenwoordig veel bedrijven zijn die dit soort diensten aanbieden. Bovendien resulteert het uitvoeren van een onafhankelijk onderzoek in de afgifte van een document (een evaluatierapport), dat een officiële juridische status heeft.
En nog een belangrijker feit: de waardering van onroerend goed wordt gehouden vanaf een bepaalde datum. Dit is meestal de dag waarop de expert een inspectie van het object uitvoert.
Er is ook een ander type taxatie van onroerend goed- de zogenaamde kadastrale waardering. Dit type onderzoek wordt in veel gevallen als verplicht beschouwd, vooral als het gaat om belastingaangelegenheden, transacties met grond op het niveau van overheidsorganisaties. In dit geval is de klant van de beoordelingsactiviteiten geen particuliere eigenaar of een juridische entiteit, maar een gemeentelijke overheidsinstantie.
Als gevolg van al het bovenstaande,de volgende conclusie: de waardering van onroerend goed is een serieus proces, waarvoor de nodige kwalificaties en kennis vereist zijn. Daarom moet de implementatie van expertevenementen alleen worden vertrouwd door professionals die zich hebben bewezen op dit gebied van activiteit.
