"Jeugd - betaalbare huisvesting" - het officiële doelprogramma. Is het realistisch om betaalbare jeugdwoningen te kopen?

Tegenwoordig steeds meer jonge mensengeïnteresseerd in de aankoop van hun eigen huis. Aan de ene kant is dit goed: jonge mannen en vrouwen streven naar onafhankelijkheid en gaan doelgericht naar dit doel. Aan de andere kant vormt het probleem van het gebrek aan huisvesting een directe bedreiging voor de demografische situatie. Tegenwoordig hebben jonge koppels geen haast om nakomelingen te krijgen, omdat deze redenering is dat het niet mogelijk is om een ​​kind normaal op te voeden. Het belangrijkste punt, dat wordt gevierd door zowel meisjes als jongens, is de beperkte mogelijkheid om hun huis te bouwen. Hoge rentetarieven op hypothecaire leningen van banken bieden geen mogelijkheid om de droom van hun eigen appartement waar te maken.

Een stap dichterbij je huis

Echter, in St. Petersburg de regering enfinanciële instellingen voldeden aan de wensen van jongeren. Aan het begin van het eerste decennium van de eenentwintigste eeuw ondertekende de districtsgouverneur een gericht programma genaamd "Jeugd - betaalbare huisvesting". Een paar dagen later heeft de Wetgevende Vergadering van de noordelijke hoofdstad een aantal toevoegingen en verduidelijkingen met betrekking tot deze wet aangenomen. Dit programma is vanwege de vraag onlangs uitgebreid tot 2017. Er zijn enkele correcties en kleine wijzigingen aangebracht, die alleen het toch al perfecte document hebben verbeterd.

Het werkingsmechanisme

Ik zou willen opmerken dat de goedkeuring van het programma"Jeugd - betaalbare huisvesting" is vooral te danken aan het doel om de woonkwaliteit van de burgers te verbeteren. Bovendien kan deze wet alleen worden gebruikt door burgers die zijn geregistreerd en minimaal tien jaar in St. Petersburg wonen. Vervolgens komt de versmalling van het programma. De wet is ook van toepassing op eigenaars van gemeenschappelijke ruimtes. Jonge gezinnen die hun leefruimte moeten uitbreiden vanwege het ontbreken van vierkante meters volgens de door de staat gespecificeerde norm, hebben ook de mogelijkheid om het doelprogramma te gebruiken.

Projectdeelnemers

Om lid te worden van het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting", moet ten minste aan de volgende punten worden voldaan:

1. Behorend tot het aantal jonge mensen - dit betekent leeftijd vanaf meerderjarigheid tot 35 jaar.
2. Sta in de rij om de levensomstandigheden te verbeteren of te verbeteren.
3. Om te worden geregistreerd op het grondgebied van St. Petersburg of het district.

Prioritaire lagen van de jeugd

De volgende projectdeelnemers hebben het geprivilegieerde recht om nieuwe woningen te ontvangen:

1. Burgers ineengedoken in gemeenschappelijke appartementen,die gepland is om te vestigen. Dit laatste impliceert zowel de inwisseling van de kamer van de buurman als de aantrekkingskracht van een investeerder voor de aankoop van het gehele gebied met de levering van een apart appartement aan elk gezin of individu.
2. Tijdens de lancering van het project vond parallelle ontwikkeling plaats.en een speciaal leningprogramma dat de verdere ontwikkeling van de wet financierde. De burgers die lid zijn geworden van dit systeem hebben ook het primaire recht om een ​​nieuw appartement te ontvangen of de leefomstandigheden te verbeteren.
3. De derde categorie omvat mensen die onroerend goed rechtstreeks van de exploitanten van het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting" kopen.

Subsidie? Als een optie ...

Wordt een deelnemer in het project, een persoon ontmoet een moeilijke keuze. Hij wordt uitgenodigd om een ​​subsidie ​​te vragen of huisvesting te kopen bij de exploitant. Overweeg de verschillen tussen deze gebieden.

De eerste optie

Het programma voor jonge gezinnen biedtde mogelijkheid om subsidies te krijgen. Hoe wordt hulp berekend? De basis is de prijs van het appartement. Ten minste 30% van de prijs van woningen wordt gratis betaald. De subsidie ​​voor een jong gezin biedt ook hulp voor elk van de bestaande kinderen. Dus, in overeenstemming met het project, ontvangt een gezin met één kind 5% extra van de waarde van het appartement. Als er twee kinderen zijn, wordt dit bedrag verdubbeld, enz. De subsidie ​​voor een jong gezin geldt ook voor geadopteerde kinderen en kinderen die tijdens het programma zijn geboren. Het resterende deel van de benodigde fondsen voor de aankoop van woningen wordt betaald door een jong stel of een individu. Het is toegestaan ​​om zowel persoonlijke spaargelden als aangetrokken leningen te gebruiken. In dit geval is de hypotheek. Het is opmerkelijk dat het programma voor jonge gezinnen voorziet in de aankoop van een appartement of huis, zowel in de secundaire vastgoedmarkt als in nieuwe gebouwen.

Tweede kans

Huisvestingsprogramma "Jeugd - betaalbare huisvesting"biedt deelnemers een andere optie. Dit is de mogelijkheid om een ​​appartement of huis te kopen bij de projectoperator. In dit geval wordt elke deelnemer uitgenodigd om te investeren in de aankoop van eigen of geleende (hypotheek) fondsen van onroerend goed voor een bedrag van 30% van de berekende kosten van huisvesting. Het resterende bedrag wordt door een persoon gedurende 10 jaar zonder enige rente betaald.

Met behulp van gratis hulp

Als een lid besluit te kiezenIn de eerste versie is het handig om te weten hoe de subsidie ​​wordt berekend in het kader van het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting". De methodologie is gebaseerd op de volgende punten:

1. Sociale norm van leefruimte wordt in aanmerking genomen.het pand. Deze optie is anders voor alleenstaanden, kinderloze paren en koppels die een of meer kinderen hebben. Zo is de standaard voor een jong gezin van twee (echtgenote of ouder met een kind) tweeënveertig vierkante meter. Voor één persoon - 33 vierkante meter. m. Als de eenheid van de samenleving meer dan twee mensen heeft, dan voor elk lid voorzien van achttien vierkante meter.
2. Vanaf het eerste punt volgt het volgende - het aantal mensen in de familie.
3. Natuurlijk, een belangrijke factor die van invloed is op de groottesubsidies, is de regelgevende prijs per vierkante meter residentieel vastgoed. Deze parameter wordt berekend binnen een enkel territorium, de zogenaamde gemeente (district, stad, enz.), Waar het jonge gezin op de lijst van het subprogramma staat (in dit geval, het ontvangen van gratis betaling). De kostenstandaard wordt berekend en vastgesteld door de lokale overheid. Tegelijkertijd mag de parameter de gemiddelde marktprijs per vierkante meter woning niet overschrijden. Dit laatste is vastgesteld in overeenstemming met de volgorde van het Ministerie van Regionale Ontwikkeling. Dit document heet "Op de standaardkosten van 1 vierkant. m totaal gebied ... ".

De gegevens gebruiken

In overeenstemming met de bovenstaande puntenDe analyse wordt uitgevoerd en het bedrag van de subsidie ​​wordt bepaald. Het programma "Betaalbare huisvesting - jeugd" biedt een van de twee opties voor gratis betalingen. In het eerste geval ontvangen projectdeelnemers zonder kinderen een som van 30% van de gemiddelde geschatte kosten van huisvesting. Als het gezin ook een of meer kinderen bevat, worden ze bovendien voor elke baby 5% aangeboden. Er is echter nog een andere mogelijkheid om dit bedrag te verhogen. In overeenstemming met het federale programma "Woning", eisen die gezinnen die geregistreerd zijn als een verbetering van de leefomstandigheden een extra 10% van de totale geschatte kosten van huisvesting.

Overweeg een voorbeeld

Volgens de volgende formule, kunt u de gemiddelde geschatte kosten van huisvesting krijgen, die als basis wordt genomen bij het bepalen van het bedrag van de gratis betaling:

• SJ = N x RJ

waarbij:

• SJ - respectievelijk is de gewenste waarde van de kosten van huisvesting;
• H - de kosten van 1 m² M vastgesteld door de gemeentelijke commissie in overeenstemming met het deelprogramma. m;
• RJ - respectievelijk, het gehele deel van de kamer, ontworpen voor huisvesting.

Laten we een voorbeeld bekijken:

Het jonge gezin is lid van het programma."Jeugd - betaalbare huisvesting." Het aantal mensen in deze eenheid van de samenleving is vier personen: twee ouders en twee kinderen. De standaardkost van één vierkante meter is 50 duizend roebel. Het is noodzakelijk om de omvang van de aan het gezin verstrekte subsidie ​​te berekenen.

oplossing:

In overeenstemming met de sociale norm van woonwijkeen huis voor een familielid van 4 of meer personen is goed voor 18 vierkante meter. Zo kan in deze versie een jong stel met een kind rekenen op een appartement van 72 vierkante meter. m: (18 m2 x 4 = 72 m2).

De gemiddelde (geschatte) kosten van huisvesting zijn:

72 vierkante meter. mx 50 duizend roebel per 1 plein. m = 3 miljoen 600 duizend roebels.

Aangezien het gezin uit vier personen bestaat, wordt de gratis betaling ingesteld op 40% van de vorige parameter:

3600 duizend roebel x 40% = 1440 duizend roebel.

Terwijl ze aan het project deelnamen, kreeg het paar nog een kind (werd aangenomen). Nu vertrouwt het gezin van vijf een extra 5% van de gemiddelde (geschatte) kosten van huisvesting:

3600 duizend roebel x 5% = 180 duizend roebel.

Het totale bedrag van de subsidie ​​zal zijn:

1440 duizend roebels + 180 duizend roebels = 1620 duizend roebel.

Vereiste documenten

Het jonge gezin besloot tot de subroutine. Het blijft nu de nodige documenten verzamelen en bureaucratische formaliteiten regelen. Allereerst, om deel te nemen aan het programma, moet u een verklaring schrijven. Dit kan gedaan worden in de huisvestingscommissie op de plaats van registratie van de deelnemer. Deze verklaring geeft aan of een persoon woningen wil kopen van een projectoperator of van plan is om een ​​gesubsidieerd deelprogramma te gebruiken. Het volgende noodzakelijke document is een speciaal certificaat van registratie van alle familieleden (indien aanwezig). In de huisvestingsafdeling is het noodzakelijk een document te maken waarin de parameters van de woning die door een familie of een persoon wordt bewoond, in detail worden beschreven. Als het huwelijk van de echtgenoten officieel is geregistreerd, moet u een kopie van het huwelijksregistratiecertificaat bijvoegen. Als het paar kinderen heeft, moeten ook kopieën van de geboorteakten van elk van hen worden verstrekt. En het is vanzelfsprekend dat kopieën van de paspoorten van alle gezinsleden en de beoogde deelnemer zelf moeten worden bijgevoegd.

Hoe de status van de applicatie te achterhalen

Er is een speciale online-programmaservice."Jeugd - betaalbare huisvesting." Ontdek de wachtrij en de status van de applicatie is nu online beschikbaar. Daarnaast krijgen burgers de mogelijkheid om het bedrag aan subsidies voor elk van de gerichte projecten te berekenen. Voor degenen die meer gedetailleerde kennis van de deelnemers aan het programma willen, is er een speciale tool voor communicatie in het netwerk. Deze dienst bevindt zich op de website van het St. Petersburg Centre for Affordable Housing.

Abonnementsperiode

Het is opmerkelijk dat die gezinnen en individuen diewerd deelnemer van het programma in het lopende jaar, hebben het recht om gratis betalingen te gebruiken tot en met 2017. In dit geval heeft de aanvrager het recht om de vastgoedmarkt te kiezen: secundair of primair. Als de voorkeur wordt gegeven aan de laatste, dan moet de gereedheid van het gebouw ten minste 70% zijn. Het is toegestaan ​​om deze behuizing alleen bij de ontwikkelaar te kopen - zonder tussenkomst van instanties en andere onbevoegde personen. Vanaf het moment dat de overeenkomst over de gratis betaling is ondertekend, heeft de deelnemer aan het programma 12 maanden de tijd om de hoeveelheid geld te gebruiken.

Het is opmerkelijk dat het deel van het gebied van het nieuwe appartement, dat gelijk is aan het gebied van de oude woningen, tegen kostprijs kan worden gekocht. Het resterende verschil wordt voorgesteld om te betalen tegen marktwaarde.

Hypotheek om te helpen

Volgens de programmabank"St. Petersburg" biedt de aandacht van niet alleen de deelnemers aan het project, maar ook andere inwoners van de stad een speciale aanbieding "Jeugd - betaalbare woningen." De officiële website van de financiële instelling bevat informatie over de timing en criteria voor het verstrekken van een hypothecaire lening om onroerend goed te kopen. De looptijd van de lening kan variëren van één tot 25 jaar. Een geïnteresseerde persoon kan een lening van maximaal 10 miljoen roebel aanvragen, maar zelfs dit bedrag mag niet meer dan 80% van de geschatte kosten van huisvesting bedragen.

Wat zeggen de mensen van Leningrad?

De mogelijkheid om hun eigen woning te krijgen ofleefomstandigheden verbeteren - veel Russen dromen hier dag en nacht over. Inwoners van Sint-Petersburg zijn dichter bij de realisatie van hun plannen gekomen dankzij het programma "Jeugd - betaalbare huisvesting". Feedback van deelnemers aan dit project biedt veel inwoners van de noordelijke hoofdstad de mogelijkheid met hoop naar de toekomst te kijken. De nazaten van die mensen die in de rij stonden om hun levensomstandigheden te verbeteren sinds de jaren 80, hebben een reële kans om van gemeenschappelijke appartementen naar comfortabelere omstandigheden te verhuizen.

Het grootste nadeel van het programma is de leeftijdsgrens. Helaas kunnen degenen die de grens van 35 jaar hebben overschreden, de voorwaarden van een gericht project dat betaalbare woningen voor een jong gezin biedt, niet gebruiken.